新竹市演藝廳北大公  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹北大路獨立陽台精緻套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：43.62 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.417 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.463 坪
附屬建物面積：1.618 坪
共同使用：2.336 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：北大公園、親水公園
生活機能：東門市場、全聯、超商
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：以498萬即可入手新竹市東區住宅，單價約43.62萬/坪，具價格競爭力。生活機能完善：鄰近東門市場、全聯、便利商店及北大公園，日常採買與休閒方便。交通便捷：距離新竹火車站近，通勤或移動至縣市各地較無虞。設施實惠：包含室內機車停車格，且擁有少見的獨立陽台，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓位置：位於6樓/6樓（最高層），可能面臨夏日隔熱與漏水風險，需仔細檢視。空間限制：室內坪數僅約11.4 坪且為1房格局，對於家庭或長期自住者而言較顯狹小。單價較高：相對總價而言，單價在區域內雖具吸引力，但頂樓價值通常低於中低樓層。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價加上鄰近火車站與商圈，容易吸引租賃需求（如學生、上班族），租金回報率潛力佳。購屋入門：對於預算有限的首置族或投資客，是進入新竹優質地段的絕佳切入點。社區維護：若建築維護良好，頂樓格局方正且採光佳的特性能提升居住品質。
威脅 (Threats)	轉手難度：因坪數小、單人房及頂樓屬性，未來在二級市場的買家群體可能較窄。屋齡隱憂：資料未明確標示屋齡，若為老舊大樓，貸款成數或維修費用可能是潛在負擔。市場波動：房地產行情受景氣影響，若遇市場下修，頂樓物件的價值支撐力相對較弱。